Für den Verkauf der eigenen Immobilie möchtest Du das Objekt im besten Licht präsentieren. Es soll einen ansprechenden Eindruck erwecken, damit Interessenten leichter vom Kauf zu überzeugen sind.

Die Entrümpelung ist eine wichtige Maßnahme, um für Ordnung zu sorgen. Du trennst Dich von alten Gegenständen, die im zukünftigen Haus oder der Wohnung keine Verwendung mehr besitzen.

Wie gehst Du bei der Entrümpelung am besten vor und welche Kosten erwarten Dich? Nachstehend erhältst Du einen umfassenden Überblick über die Entrümpelung beim Immobilienverkauf.

Abgrenzung Entrümpelung & Haushaltsauflösung

Die Entrümpelung ist nicht mit einer Haushaltsauflösung^[1]https://www.homeday.de/de/immobilienverkauf/haushaltsaufloesung/ gleichzusetzen. Daher musst Du vorsichtig sein, wenn Du Dienstleister und deren Hilfe in Anspruch nimmst.

Unter der Entrümpelung ist im strengeren Sinne nur die Entsorgung von Gegenständen zu verstehen, die keinen Wert mehr besitzen. Dabei handelt es sich um alte Möbelstücke, Dekoration oder sonstiges Gerümpel, welches sich im Haus über die Jahre angesammelt hat.

Im Gegensatz dazu ist die Haushaltsauflösung wesentlich umfangreicher. Sie beinhaltet auch die bürokratischen Prozesse, die mit dem Verlassen des Hauses oder der Wohnung verbunden sind. So gehört neben der Entrümpelung auch die Kündigung des Mietverhältnisses sowie die Abmeldung bei den Versorgungsbetrieben zu der Haushaltsauflösung. Je nach genauer Abmachung könnten auch erste Renovierungsarbeiten enthalten sein.

Mit der Entrümpelung ist das Ziel verbunden, mehr Platz zu schaffen. Das Haus ist deutlich leerer und anschließende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind wesentlich leichter.

Auch für Interessenten ist es attraktiver, wenn das Haus nicht so voll gestellt ist. Eine ordentliche und aufgeräumte Immobilie erzielt einen höheren Verkaufspreis, sodass der Aufwand der Entrümpelung sich am Ende für Dich als Verkäufer auszahlt.

Wann ist das Entrümpeln vor dem Hausverkauf sinnvoll?

Das Durchführen der Entrümpelung ist zu verschiedenen Zeitpunkten sinnvoll. Zwar ist damit einiges an Arbeit verbunden, doch solltest Du diese nicht aufschieben, da sich ansonsten nur weitere unnütze Gegenstände ansammeln.

Planst Du den Verkauf Deines Hauses, ist die Entrümpelung so früh wie möglich durchzuführen. Sie stellt den ersten Schritt dar, um die Immobilie in den bestmöglichen Zustand zu versetzen.

All die Jahre hast Du es wahrscheinlich versäumt den Dachboden, die Garage oder den Keller aufzuräumen. Dann ist im Zuge des Hausverkaufes die Entrümpelung wichtig, um die anschließenden Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Ebenso ist die Entrümpelung ratsam, damit der Umzug wesentlich leichter vonstattengeht. Du musst weniger Gegenstände transportieren und das neue Haus oder die Wohnung sind nicht direkt vollgestellt. Dadurch erhältst Du die Möglichkeit eines Neuanfangs und kannst Dich komplett neu einrichten.

Teilweise passiert die Entrümpelung nicht aus freien Stücken. Ein Todesfall oder die Zwangsversteigerung könnten Dich dazu zwingen, im Haus für Ordnung zu schaffen. Auch bei einem Schädlingsbefall ist es ratsam, sämtliche nicht benötigte Gegenstände zu entsorgen. So bietest Du Ratten, Kakerlaken oder Ameisen keine geeigneten Zufluchtsorte mehr.

Wertsteigerung durch die Entrümpelung

Das Entrümpeln ist keinesfalls eine leichte Arbeit. Insbesondere bei größeren Immobilien sammeln sich über die Jahre so einige Gegenstände an, die keinen Zweck mehr für Dich besitzen. Doch weshalb lohnt sich die Entrümpelung im Zuge eines Immobilienverkaufs?

Zum Erzielen eines möglichst hohen Verkaufspreises ist das Entrümpeln eine der wichtigsten und gleichzeitig rentabelsten Tätigkeiten. Du schaffst für Ordnung in der Immobilie und legst die Grundlage dafür, dass die nachfolgenden Renovierungsarbeiten mit weniger Aufwand verbunden sind.

Indem Du die Entrümpelung durchführst, steigerst Du den Immobilienwert um wenige Prozent. Betrachtest Du den monetären Wert der Arbeit, kommen so für wenige Tage Arbeitszeit schnell einige tausend Euro zusammen. Mithilfe des Home Stagings gehst Du zudem den nächsten Schritt und wertest Deine Immobilie noch weiter auf.

Hältst Du Dir die Wertsteigerung vor Augen, ist die Motivation zur Entrümpelung deutlich höher. Einen solchen Stundenlohn erreichst Du mit Deiner gewöhnlichen Arbeitstätigkeit wahrscheinlich nicht, sodass Du nicht lange überlegen solltest, ob die Entrümpelung sinnvoll ist.

Kosten der Entrümpelung eines Hauses

Ob sich die Entrümpelung lohnt, hängt sowohl von der Wertsteigerung als auch den Kosten ab. Erst, wenn die Preissteigerung die Kosten übertrifft, ist es eine rentable Investition. Wie teuer die Entrümpelung ist, lässt sich kaum allgemeingültig sagen. Es kommt jeweils auf den Zustand der Immobilie und den Aufwand an. Folgend erhältst Du daher nur eine ungefähre Übersicht, mit welchen Kosten Du bei der Entrümpelung rechnen musst.

Zusammensetzung der Kosten

Wie bereits angedeutet, sind die Kosten für die Entrümpelung der Immobilie individuell und hängen von den örtlichen Gegebenheiten ab. Zu den Faktoren, welche die Kosten beeinflussen, zählen:

Einer der größten Einflussfaktoren ist die zu entrümpelnde Fläche. Hierbei ist weniger die Wohnfläche relevant, sondern die Gesamtfläche, welche zu entrümpeln ist. Soll ein komplettes Haus entrümpelt werden, sind entsprechend auch der Keller sowie der Dachboden oder sonstige Bereiche des Grundstücks zu berücksichtigen.

Nicht die Fläche gibt einen ersten Anhaltspunkt. Für die Kostenberechnung relevant ist allerdings der individuelle Aufwand. Befindet sich das Objekt in einem guten, aufgeräumten Zustand, fallen die Kosten geringer aus. Sind Keller oder Dachboden hingegen mit Sperrmüll voll gestellt, berechnen Unternehmen einen höheren Preis. Die Preisunterschiede sind enorm und so könnte die Entrümpelung eines stark vermüllten Objektes das bis zu dreifache einer Immobilie mit nur wenig Sperrmüll betragen.

In die Preisgestaltung fließt auch ein, wie zugänglich die Bereiche sind, die entrümpelt werden, sowie der Transportaufwand. Ist der Dachboden nur über eine kleine Luke erreichbar, gestaltet sich die Arbeit als komplizierter und es fallen Zusatzkosten an. Ebenso ist die Entrümpelung teurer, wenn der nächste Recyclinghof in größerer Entfernung liegt.

Schätzung der Kosten für die Entrümpelung der Immobilie

Anhand der Faktoren kannst Du ungefähr einschätzen, wie hoch die Kosten für die Entrümpelung ausfallen. Folgend erhältst Du in Tabellenform eine weitere Orientierung.

Steuerliche Absetzbarkeit

Die Kosten für die Entrümpelung gelten als haushaltsnahe Dienstleistungen. Im Rahmen der Steuererklärung sind diese als Werbungskosten absetzbar.

Einschränkend gilt allerdings, dass nur 20 Prozent der tatsächlichen Kosten absetzbar sind. Entstehen Entrümpelungskosten von 5.000€ würdest Du die Steuerlast lediglich um 1.000€ senken. Um die endgültige Ersparnis zu berechnen, wendest Du auf die absetzbaren Werbungskosten Deinen persönlichen Einkommensteuersatz an.

Vorteile der Beauftragung eines professionellen Entrümpelungsunternehmens

Das Entrümpeln ist mit einer großen körperlichen Anstrengung verbunden. Möchtest Du diese meiden oder bist gesundheitlich nicht in der Lage, die Arbeiten selbst durchzuführen, stehen hierfür einige Entrümpelungsunternehmen zur Verfügung. Sie bieten Dir an, gegen die Bezahlung die Sachen selbst aus dem Haus zu räumen und zu entsorgen. Der Aufwand ist für Dich minimal. Lohnt sich die Investition in ein Entrümpelungsunternehmen?

Zügige Entrümpelung

Bist Du unter Zeitdruck und die Immobilie soll bereits in einigen Wochen besenrein sein, könnte die Entrümpelung zu lange dauern. In Eigenregie musst Du wesentlich mehr Zeit einplanen.

Ein Entrümpelungsunternehmen ist wesentlich schneller. Je nach Zustand und Größe des Hauses musst Du mit rund zwei bis drei Tagen einplanen, damit die komplette Entrümpelung abgeschlossen ist.

Weniger Stress

Während das Entrümpelungsunternehmen bei der Arbeit ist, kannst Du Dich zurücklehnen und musst das Geschehen nur überblicken. Gib Anweisungen, welche Gegenstände zu entsorgen sind und trenne diesen von Möbeln, die Du weiter aufbewahren möchtest. Insgesamt ist der Vorgang mit weniger Stress^[2]https://rosa-immobilien.de/kein-stress-beim-hausverkauf-eine-checkliste/ verbunden, sodass Du Dich auf andere Dinge konzentrieren kannst.

Fachgerechte Entsorgung

Bei der Entsorgung ist darauf zu achten, dass dies fachgerecht geschieht. Die Materialien müssen richtig zugeordnet werden. Das Entrümpelungsunternehmen weiß, worauf zu achten ist. So ist nicht erst auf dem Wertstoffhof eine mühsame Trennung der Materialien erforderlich und es drohen keine empfindlichen Strafen.

Kosten

Je nach Aufwand sind die Kosten zu kalkulieren. Bei einem besonders großen Haus, das mit einer Entrümpelung von mehreren Tagen verbunden ist, können schnell mehr als 5.000 Euro fällig werden.

Durchschnittlich ist ein Preis für das Entrümpeln eines Hauses von 2.000 bis 3.000 Euro realistisch. Sieh dieses Geld als Investition an, um anschließend die Immobilie zu einem höheren Preis zu verkaufen.

Gewinnbringende Investition

Die Beauftragung des Entrümpelungsunternehmens mag zunächst kostspielig klingen. Doch hat sich im Anschluss der Zustand der Immobilie deutlich verbessert und der Wert ist gestiegen. Dadurch ist zu erwarten, dass die Investition gewinnbringend ist und die Wertsteigerung die Kosten für das Entrümpelungsunternehmen übersteigt.

Vorgehensweise bei der eigenständigen Entrümpelung des Hauses

Bist Du körperlich fit, kannst Du die Entrümpelung auch selbst durchführen. Plane ausreichend Zeit ein und frage im Bekanntenkreis nach motivierten Helfern. Dann gelingt das Entrümpeln auch in Eigenregie.

Überblick verschaffen

Im ersten Schritt musst Du Dir einen Überblick darüber schaffen, welche Gegenstände entsorgt werden sollen und welche noch einen Wert besitzen. Diese trennst Du am besten räumlich, sodass bei der anschließenden Entrümpelung keine Missverständnisse auftreten.

Wertvolle Gegenstände verkaufen

Gegenstände, die noch einen Wert besitzen, kannst Du verkaufen und damit Dein Budget für den Umzug aufbessern. Am einfachsten ist es, wenn Du die Gegenstände online zum Privatverkauf einstellst.

Bei Schmuck oder sonstigen Wertgegenständen ist eine vorherige Schätzung sinnvoll. Verkaufe diese Dinge jedoch nicht leichtfertig, sondern bewahre Geduld, um einen fairen Preis zu erhalten.

Gegenstände einlagern

Die Gegenstände, die Du für den Umzug mitnehmen möchtest oder noch keinen Verwendungszweck hast, kannst Du einlagern. Steht keine leere Garage zur Verfügung, gibt es hierfür spezielle Anbieter, die einen Stauraum zur Verfügung stellen.

Entsorgung

Im letzten Schritt steht bei der Entrümpelung die Entsorgung der Gegenstände an. Hierfür kannst Du Dir einen Container beim Entsorgungsunternehmen mieten, um dort schnell und einfach den Sperrmüll abzuladen.

Beachte, dass bestimmte Gegenstände für den Wertstoffhof bestimmt^[3]https://www.sonderabfall-wissen.de/wissen/welche-abfaelle-gehoeren-auf-den-wertstoffhof/ sind. Miete einen kleinen Transporter, um häufigere Wege zu vermeiden.

Nützliche Entrümpelung beim Immobilienverkauf

Die Immobilie möchtest Du den Kaufinteressenten im besten Zustand präsentieren. Hierzu dient die Entrümpelung als erste Maßnahme, um Ordnung zu schaffen. Du entsorgst altes Mobiliar und Gegenstände, die sich in den Jahren angesammelt haben.

Ist die Entrümpelung abgeschlossen, stehen weitere Arbeiten an. Eine Renovierung oder umfangreichere Sanierungsmaßnahmen helfen dabei, den maximalen Verkaufspreis zu erzielen.

Häufige Fragen