Für die Definition der Etagenwohnung bestehen unterschiedliche Deutungen. Oftmals ist diese beschrieben als eine Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt. Sie würde dadurch wesentlich mehr Wohnfläche sowie eine größere Privatsphäre bieten.

Diese Definition ist jedoch unzutreffend. Denn als Etagenwohnung werden sämtliche Wohnungen bezeichnet, die sich auf einer einzelnen Etage befinden. Als Etage zählen dabei sämtliche Geschosse zwischen dem Erdgeschoss sowie dem Dachgeschoss.

Somit ist die Etagenwohnung die gängigste Wohnform in Deutschland und grenzt sich von einer Souterrainwohnung, der Maisonette-Wohnung und der Dachgeschosswohnung deutlich ab. Erfahre, welche Eigenschaften Etagenwohnungen besitzen und für welche Personen sie geeignet sind.

Definition der Etagenwohnung

Auf dem Immobilienmarkt gibt es Etagenwohnungen in den unterschiedlichsten Ausführungen. Entweder als kleine Einzimmerwohnung für Singles oder mit einer geräumigen Wohnfläche für größere Familien.

Je nach Deinen persönlichen Bedürfnissen kannst Du nach einer Etagenwohnung suchen, die genau auf Dich zugeschnitten ist. Kleinere Wohnungen sind hierbei vor allem für Studenten und Singles beliebt, deren Haushaltsbudget noch einigen Einschränkungen unterworfen ist. Erhält die eigene Familie Zuwachs, besteht oftmals der Wunsch nach einer größeren Wohnung.

Die Mietwohnung lässt sich stets an Deine Lebensumstände anpassen. So ist sie weder zu groß, noch zu teuer und ein Wechsel ist flexibel möglich. So bietet sich für einige Personen das Wohnen zur Miete an, anstatt sich langfristig an eine Eigentumswohnung oder das Haus zu binden.

Keine spezielle Zielgruppe

Aufgrund der Vielfältigkeit der Etagenwohnung ist sie für eine Vielzahl von Mietern interessant. Größere Ausführungen sind von Familien nutzbar, während Singles oder Studenten kleinere Räumlichkeiten für sich nutzen können.

Lediglich für Senioren ist die Etagenwohnung wenig vorteilhaft. Ist kein Fahrstuhl vorhanden, ist der Wohnraum nur über Stufen erreichbar. Dies könnte im Alter einen Nachteil darstellen, wenn eine barrierefreie Wohnung gefragt ist.

Geringe Barrierefreiheit

Die Etagenwohnung befindet sich stets über dem Erdgeschoss. Um die Wohnung zu erreichen, sind also einige Treppenstufen zu erklimmen.

Für Personen mit körperlichen Einschränkungen oder Senioren könnte dies eine Herausforderung darstellen. Befindet sich kein Fahrstuhl im Mehrfamilienhaus^[1], fällt es schwer, zur eigenen Wohnung zu gelangen.

Vor dem Mieten einer Etagenwohnung sollte also klargestellt sein, dass diese nicht barrierefrei ist. Bestehen bereits körperliche Hindernisse, ist der Bezug einer Wohnung im Souterrain oder Erdgeschoss sinnvoller, insofern kein Aufzug vorhanden ist.

Häufigste Wohnform in Deutschland

Die Etagenwohnung ist die gängigste Wohnungsart in Deutschland. Bist Du auf der Suche nach einer neuen Bleibe, ist in den Anzeigen selten gesondert aufgeführt, dass es sich um eine Etagenwohnung handelt. Denn diese stellt den Standard dar und in Abgrenzung dazu, werden eher die anderen Wohnformen aufgeführt. Ist die Wohnung nicht näher beschrieben kannst Du also davon ausgehen, dass es sich um eine gewöhnliche Etagenwohnung handelt.

Etagenwohnungen stehen sowohl als Mietwohnung als auch Eigentumswohnung zur Verfügung. Hast Du einen Ort gefunden, welcher sich in einer schönen Lage befindet und eine exzellente Infrastruktur bereitstellt, könntest Du Dich für den Kauf entscheiden. Dann nutzt Du die Etagenwohnung selbst für die nächsten Jahre oder Jahrzehnte.

Obwohl die Suche nach einer Etagenwohnung nicht schwerfällt, könnte es dennoch problematisch sein, eine passende Wohnung zu finden. Denn das Objekt muss nicht nur Deinen Vorstellungen entsprechen, sondern Du musst Dich auch gegen die weiteren Interessenten durchsetzen.

Angesichts der Wohnungsknappheit^[2] in den Ballungsräumen, musst Du bei der Suche nach einer Etagenwohnung viel Geduld beweisen. Sei in nachgefragten Räumen weniger wählerisch und entscheide Dich für ein Objekt, für welches Du den Zuschlag erhältst.

Vor- und Nachteile der Etagenwohnung

Welche genauen Vorteile und Nachteile sind mit dieser Wohnform verbunden? Folgend erhältst Du eine kurze Zusammenfassung.

Vorteile

Etagenwohnungen gibt es in den unterschiedlichsten Varianten. Von kleinen Einzimmerwohnungen bis zu geräumigen Ausführungen mit mehreren Schlafzimmern ist die Auswahl groß. Je nach Deinen individuellen Lebensumständen findest Du genau die Wohnung, die zu Dir passt.

Die Etagenwohnung befindet sich mindestens im 1. Stockwerk. Anders als im Erdgeschoss können Passanten nicht einfach einen Blick ins Innere erhaschen. Du kannst Dich dadurch freier in der Wohnung ausleben.

Sowohl nach unten als auch oben ist die Etagenwohnung von anderen Wohnungen umgeben. Dadurch ist der Wärmeverlust möglichst gering. Heizen die Nachbarn überdurchschnittlich viel, sinken Deine Heizkosten und Du sparst an Nebenkosten ein.

In der Stadt bietet der Balkon die Möglichkeit, die eigene Wohnung ein Stück weit zu verlassen. Du bist an der frischen Luft und genießt die Aussicht. Zwar kommt dieses Gefühl nicht einer Terrassenwohnung gleich, aber der Pflegeaufwand ist deutlich niedriger.

Nachteile

Zum Erreichen der Etagenwohnung musst Du die Treppen hinaufgehen. Fällt dies körperlich schwer und ist kein Aufzug vorhanden, ist die Nutzung der Wohnung eingeschränkt. Jedes Verlassen stellt eine Anstrengung dar, sodass die Lebensqualität darunter leidet.

Die Etagenwohnung ist zu jeder Seite umgeben von direkten Nachbarn. Hören diese gerne laut Musik oder rauchen intensiv, bekommst Du diese Störungen mit. Versuche Dich mit Deinen Nachbarn gut zu stellen oder wende Dich an den Vermieter, falls solche Lärmbelästigungen häufiger vorkommen.

Wichtige Punkte bei der Auswahl zum Kauf oder zur Miete

Du bist an einer Etagenwohnung entweder zum Kauf oder zur Miete interessiert. Nachstehend erfährst Du die wichtigsten Punkte, die Du bei der Auswahl berücksichtigen musst, um langfristig mit Deiner Entscheidung glücklich zu werden.

Budget

Der Kaufpreis oder die Miete inklusive der Nebenkosten müssen mit Deinem Budget vereinbar sein. Als Grundsatz gilt, dass die monatliche Rate oder die Warmmiete nicht mehr als ein Drittel des Haushaltseinkommens betragen dürfen. Diese Faustformel stellt sicher, dass noch ein ausreichender Puffer vorhanden ist, um die restlichen Lebenshaltungskosten zu bedienen.

Allerdings zeigt sich, insbesondere in Großstädten, dass diese Grundsätze kaum mehr einzuhalten sind. Immer häufiger betragen die Wohnkosten bis zu 50 Prozent des Monatsbudgets.

Ob Du Dir die Etagenwohnung leisten kannst, erfährst Du nur durch eine ausführliche Aufstellung Deiner Einnahmen und Ausgaben. Ist dort ein ausreichender Spielraum vorhanden, könnte eine höhere Belastung des Budgets nachvollziehbar sein.

Lage

Wie sind Deine Bedürfnisse und was soll die Nachbarschaft auszeichnen? Bevorzugst Du lieber ein ruhiges Viertel oder soll das Nachtleben fußläufig erreichbar sein?

Die Lage beeinflusst wesentlich Deinen Alltag und dadurch Deine Lebensqualität. Zu unterscheiden ist hierbei die direkte Nachbarschaft, welche als Mikrolage bezeichnet wird, von der weitläufigeren Makrolage.

In unmittelbarer Umgebung ist es vorteilhaft, wenn Supermärkte, ein Kindergarten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten problemlos erreichbar sind. Ohne größeren Zeitaufwand profitierst Du von diesen Annehmlichkeiten.

Zudem sollte die Region langfristig attraktiv bleiben. Hierbei sind vor allem wirtschaftliche Faktoren entscheidend. Ist absehbar, dass auch in Zukunft genügend Arbeitsplätze vorhanden sind und die Gegend eine positive Entwicklung nimmt, lohnt sich die Investition.

Größe & Gestaltung

Die Etagenwohnung sollte von der Größe sowohl Deinen jetzigen als auch den zukünftigen Ansprüchen entsprechen. Besteht ein Kinderwunsch oder möchtest Du zukünftig im Homeoffice arbeiten, muss die Wohnung die benötigte Anzahl an Zimmern bereitstellen.

Achte zudem auf den Schnitt und ob zu der Wohnfläche auch der Balkon oder die Terrasse zählen. Verschaffe Dir vor Ort einen Überblick, um abschätzen zu können, ob die Etagenwohnung Deinen Vorstellungen entspricht.

Etagenwohnung als gängige Wohnform

Die Etagenwohnung beschreibt keinen besonderen Wohnungstyp. Sie beschreibt lediglich eine Wohnung, welche über dem Erdgeschoss und unter dem Dachgeschoss liegt.

Für Mieter hat diese Wohnung dennoch eine hohe Bedeutung. Denn auf dem Markt sind diese am häufigsten vertreten, sodass es sinnvoll ist, sich über die gängigen Wohnungsarten zu informieren. So fällt die Entscheidung leichter, ob solch ein gängiger Typ die höchste Lebensqualität bietet oder nicht doch Alternativen vorzuziehen sind.

Häufige Fragen